不動産クラウドファンディングのトモタクは、少額から不動産投資ができるサービスとして注目されています。
しかし、ネット上では「トモタク 口コミ」「トモタク 怪しい」といった検索が多く、不安に感じる方も少なくありません。
そこで本記事では、トモタクの評判を徹底調査し、元本割れのリスクやアマギフキャンペーンの詳細について解説します。
トモタクとは？基本情報と強み
（出典：10万円から不動産投資【トモタク】）
トモタクとは、不動産クラウドファンディングの中でも、「敷居の低さ」と「安全性」に強みを持つサービスです。
不動産投資では大口の資金が必要ですが、トモタクは1口10万円の少額から複数のプロジェクトに出資できる仕組みを提供しています。
各プロジェクトに出資した額に応じて持分を取得し、物件の運用収益が分配されるため、リスクを抑えながら収益を目指せます。
トモタクならではの強み
他の不動産クラウドファンディングサービスと比べて、トモタクの強みは大きく3つ存在しています。
① 透明性が高い
トモタクは、各案件の詳細な審査結果や、リスク評価をわかりやすく公開していることが特徴です。
不動産クラウドファンディングは、情報の透明性が心配されますが、トモタクは判断材料を十分に得られるよう努めており、安心して投資に参加することができます。
② 少額投資と分散投資の両立
トモタクは、1口10万円程度という低い出資額で参加できるため、さまざまな案件に分散投資が可能です。
これによって、一つの案件に依存しすぎず、リスクを最小限に抑えることができます。
過去に一度も分配金の遅延も発生しておらず、安心して投資できるでしょう。
③ 丁寧なサポート体制
トモタクは、初めて不動産投資に挑戦する方でも安心できるよう、投資家向けの情報発信やサービス・電話サポートが充実しています。
実際の運用実績に基づいた具体的な情報提供により、リスクをきちんと理解しながら投資ができる点も強みです。
運営会社と市場での位置付け
トモタクの運営は、2009年に設立された株式会社イーダブルジーが担当しています。
不動産クラウドファンディング事業者として必要な審査をクリアし、行政の認可も受けているため、信頼性も十分に確保されています。
また、業界内では情報公開の充実を重視した運営スタイルが、他社との差別化ポイントといえるでしょう。
トモタクの口コミ・評判を徹底調査
トモタクの口コミや評判については、メリットとデメリットの両方が挙がっています。
ここでは、実際の声をもとに詳しくご紹介します。
良い口コミ・強み
まず、トモタクでもっとも評価されている点は、透明性の高さです。
サイト内では各案件のリスク評価や運用状況が分かりやすく公開されており、初めての方でも「どんなリスクがあるのか」「どのくらいの収益が期待できるか」がすぐに把握できます。
また、少額かつ、複数の案件に分散投資できるため、一つの案件で損失が出た場合でも、全体のリスクが抑えられると評判です。
さらに、トモタクは投資家向けのサポート体制にも力を入れている点も口コミで評価されています。
中でも年間の出資額に応じた「ステータス」制度を導入し、ステータスに応じてトモタクポイントがもらえるサービスが好評です。
トモタクのファンズプログラムというのが気になっていたのですが、エリート投資家集団らしい「ダイヤモンド」に認定されてました。
来年はワンランクアップで最高位の「レジェンド」目指します！#不動産投資型クラウドファンディング pic.twitter.com/rqNQasLQ3o
— きたの (@kitano_income) January 29, 2025
悪い口コミ・気になる点
一方で、実際の口コミには、改善を求める声もいくつか見られます。
たとえば、「利回りが高い分、リスクが不安」という意見があります。トモタクは平均利回り6％以上と相場より高いぶん、リスクの高さが懸念されています。（原本割れは発生していないため、過度に心配する必要はないといえます。）
次に、「人気案件では出資枠が限られ、抽選で落選するケースがある」という不満もあります。これは、需要が高い案件にありがちで、ストレスとなっています。
さらに、「公式サイトの作りがチープ」「本格的でない」という口コミもあり、不安視する声が見られました。
総合評価
全体として、トモタクの口コミは、透明性・少額投資のしやすさ・手厚いサポート体制といった強みが評価される一方で、リスク面や抽選システムに不満が出ています。
トモタクの強みとリスクをしっかりと検討し、自分の投資スタイルに合った判断ができれば、利用しても問題ないといえます。
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トモタクは怪しい？安全性・信頼性を検証
不動産クラウドファンディングの中でも知名度が低いと、「怪しいのではないか」と不安に思う方もいるかもしれません。
結論からすると、トモタクは怪しい事業者ではありません。
その理由は4つあります。
① 法令に基づいた運営体制
まず、トモタクは不動産特定共同事業法に基づいて運営されています。これは、投資家が安心して参加できるよう、国の厳しい審査や基準をクリアしていることを意味します。
運営会社も、登録業者としての要件を満たしており、行政からの認可を得た信頼性のある企業が担当しているため、「怪しい」はいえないでしょう。
② 情報の透明性が高い
トモタクのもうひとつの大きな強みは、何と言っても情報の透明性です。
各案件のリスク評価や収益予測、運用状況などがわかりやすく公開されており、透明性が意識されています。
公式サイトでは、事業の流れや投資の仕組みについても詳細に説明されており、「どこかでごまかされているのでは？」という不安を解消しています。
③ サポート体制と実績
初めての不動産投資にチャレンジする方でも、安心して利用できるよう、トモタクではサポート体制が充実しています。
投資に関する疑問や不安については、電話を通じて、専門スタッフが丁寧に対応してくれます。
また、過去の運用実績においても、元本割れや遅延が発生していないため安全性も高いといえます。
めちゃくちゃ利回りが高いわけじゃないけど、優先劣後がきちんと設定されていて、過去の対等遅延がない安心感や、運用中のファンドの進捗を報告してくれるので「投資してる」感を得られる点が気に入っています。
欲を言えば利回り10%程度の案件が出てきたら嬉しいな。
（引用元：X）
④ リスクの正直な開示
トモタクは、不動産投資である以上、元ほんわり（元本割れ）のリスクはゼロではありません。
トモタクもその点については隠さず、リスクや注意事項をしっかりと説明しています。この正直な情報開示こそが、トモタクが「怪しい」というイメージを払拭する大きなポイントとなっています。
トモタクで元本割れするリスクは？
不動産クラウドファンディングには、もともと元本割れのリスクがつきものです。
しかし、トモタクの商品は全て、優先出資90％、劣後出資10％の優先劣後構造となっており、投資家のリスクを大幅に軽減しています。
この仕組みでは、万が一案件で損失が発生した場合、劣後出資の10％分がまず吸収され、残りの90％の投資家の資金が保護されるため、通常のケースでは元本の大部分が守られる仕組みになっています。
この方式により、元本割れのリスクを限りなく抑えた投資が可能となっています。
とはいえ、完全にリスクがゼロになるわけではありませんので、十分にリスクを理解した上で、無理のない範囲での分散投資を心がけることが大切です。
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トモタクのアマギフの貰い方とキャンペーン活用法
トモタクでは、新規投資家向けにAmazonギフト券（アマギフ）がもらえるキャンペーンを実施しています。
会員登録でトモタクポイント
まず、会員登録をすると、出資時に使えるトモタクポイントとして2,000円分がプレゼントされます。
これによって、初めての出資でもすぐにお得なスタートが切れます。
出資額に応じたアマギフプレゼント
出資額に応じたAmazonギフト券のプレゼントキャンペーンも不定期に行われています。
具体例は以下のとおりです。
- 30万円以上の出資で投資額の0.8％
- 50万円以上の出資で1.2％
- 100万円以上の出資の場合は2.0％
なお、新規出資の場合は、30万円以上の出資でAmazonギフト券2,000円分がもらえるため、初めての方にも魅力的なキャンペーンとなっています。
キャンペーンの利用はおすすめ
アマギフプレゼントは不定期で、案件によりますが、これらのキャンペーンをうまく活用することで、トモタクでの投資をさらにお得に進めることができます。
最新情報をチェックして出資キャンペーン時での利用をおすすめします。
トモタクの口コミ・評判まとめ！信頼性の高いサービスといえる
これまでの口コミや各種情報を総合すると、トモタクは一見「怪しい」と感じられる部分もあるかもしれません。
しかし、実際には以下のような強みがあり、信頼性の高い不動産クラウドファンディングの一つといえます。
トモタクの強み
- 透明性の高い情報公開
- 少額からの投資が可能（10万円～）
- サポート体制と実績に優れる
- 優先出資90％・劣後出資10％の仕組みでリスク軽減
一方で、注意すべき点もあります。
気をつけるべきポイント
- 元本保証はない（不動産クラウドファンディング全般に共通するリスク）
- 途中解約がでず、資金拘束期間を考慮する必要がある
- 出資者が増加すると人気案件に応募しにくい
総じて、トモタクはメリットとデメリットがはっきりしており、口コミもそれぞれの視点から評価されています。
不動産クラウドファンディングに初めて挑戦する方でも、リスクを理解し、分散投資を意識すれば、安心して活用できるプラットフォームといえるでしょう。
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